Description

EXCLUSIVIT Proprit de caractre avec piscine et dpendances sur 1,3 hectare Secteur Gourdon, Lot

quelques minutes de Gourdon et de lensemble de ses commerces, cette remarquable proprit de caractre dveloppe environ 234 m habitables dans un environnement privilgi, au calme, en position dominante, au cur dun magnifique terrain arbor de plus de 1,3 hectare. Entirement restaure avec soin, elle conjugue avec lgance le charme de lancien pierres apparentes, chemines, volumes gnreux et le confort dun amnagement contemporain, fonctionnel et lumineux.

Ds lentre, la maison dvoile un vaste sjour de 55 m intgrant une cuisine conviviale, sublim par une chemine quipe dun pole, idal pour les moments de partage. Une arrire-cuisine avec buanderie et four pains complte cet espace de vie avec praticit. Un second salon de 37 m, galement agrment dune chemine avec pole, offre une atmosphre chaleureuse et intime. Le rez-de-chausse propose galement une spacieuse chambre de 30 m avec salle de bains et WC, bnficiant dun accs direct la terrasse, ainsi quun WC indpendant. Une mezzanine amnage en chambre ajoute un espace supplmentaire plein de charme.

En rez-de-jardin, accessible indpendamment, une chambre de 38,5 m avec sortie extrieure permet denvisager une activit daccueil ou un espace indpendant. Ce niveau comprend galement une chaufferie, une salle deau et un WC. ltage, une chambre de 20 m avec salle deau et WC vient complter lensemble.

Les prestations techniques assurent un confort optimal avec un systme de chauffage performant combinant chaudire gaz rcemment rvise et panneaux solaires, complt par les poles intgrs aux chemines. La maison bnficie galement du double vitrage et dun assainissement conforme aux normes en vigueur.

lextrieur, le charme opre immdiatement avec un vaste espace piscine parfaitement intgr au paysage, comprenant un bassin de 10 x 5 mtres au sel, ses plages amnages, un local technique avec WC et une agrable terrasse couverte avec espace barbecue, idale pour profiter des beaux jours en toute convivialit.

Les dpendances viennent enrichir ce bien rare avec une belle grange en pierre de 86 m au sol, un bcher ainsi quune ancienne porcherie avec grenier, offrant de nombreuses possibilits damnagement selon vos projets.

Un bien authentique et de caractre, idal pour une rsidence principale, secondaire ou un projet daccueil touristique, dans un cadre naturel prserv proximit immdiate de Gourdon.
Une proprit rare sur le march, alliant charme, volumes et environnement de qualit.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr